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浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施

信息来源:hunningtu.biz  时间:2010-06-24  浏览次数:131

  提 要:本文分析了建筑外墙及外窗渗漏的主要原因,并相应的提出了预防措施,以防治这一建筑工程的通病。
  关键词: 外墙渗漏 外窗渗漏 预防措施
  建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点,不仅直接影响美观,而且严重影响建筑物的使用功能,给生产、生活带来诸多不便,返修难度大,处理渗漏水问题也存在很大的难度。我站这两年来针对全县在建工程开展外墙、外窗渗漏水问题的专项整治,这两年全县住宅工程面积近200万m2,工程墙体材料90%以上采用砼空心砌块,外窗以塑钢窗为主,我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施,取得了一些成效。以下是我们在监督过程中对预防外墙及外窗渗漏的一些体会。
  1外墒及外窗渗漏原因分析
  产生渗漏的原因是多方面的,有的设计不合理、不规范、不标准,使用的材料伪劣,质量低下,但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。
  1.1外墙渗漏的原因
  外墙渗漏的原因较多,主要有材料及施工方面的原因。
  1.1.1材料方面原因
  (1)使用的墙体材料不当。一般来说,主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起,如使用了外观质量有缺陷的砌块,标号不明或出厂日期超过三个月的水泥,砂子含泥量过多等,特别是有些小型砌块孔洞多(或大),壁较薄,因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损,若使用上墙后,则在该处外墙上很有可能产生质量隐患,以致引起渗漏。
  (2)砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆,都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量,往往会导致砂浆的标号不满足要求,特别是水泥掺合量不够,对于砌筑砂浆来说,会降低砌体的整体强度,导致墙体局部开裂渗漏;如果是抹灰砂浆,到一定年限后外墙也容易出现渗漏。
  1.1.2施工方面的原因
  (1)构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密,外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实,交界处砂浆收缩,形成裂缝,成为渗漏的薄弱环节。
  (2)外墙细部构造不当引起的渗漏,外墙上许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等,构件没做滴水线或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌,有的排水坡度不够,甚至反泛水,有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不足时,造成外墙渗漏。
  (3)外墙分格条未按规范施工,分格条直接在毛墙上镶嵌,若墙体砂浆不饱满,出现通缝现象,雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。
  (4)外墙饰面施工不良引起渗漏,饰面砖质量低劣,表面裂缝,气孔,吸水率大,使雨水渗到粘结层,面砖勾缝用砂浆强度等级太低,勾缝不认真,不密实,面砖粘结不实,出现空鼓,而出现渗漏。
  (5)外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因,引起涂料面层开裂、起壳,从而引起墙面雨水渗入墙体。
  1.2外窗渗漏的原因
  外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外,主要与窗框安装施工工艺有关,主要有以下几个方面:
  (1)窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙,未填嵌密封材料,尤其是有装饰贴面的外墙,雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部,雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内,造成渗漏。
  (2)檐口没做滴水线,雨水内流,窗框四周嵌填不密实,尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分,未嵌填封闭严密,雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。
  (3)窗台泛水处理不当,出现倒泛水,引发窗台渗漏。
  (4)窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞,若窗框立横档结合部打胶处理不好,引起雨水渗入。
  (5)窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。
  2预防外墙及外窗泽漏的措施
  从以上分析可知,引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。
  2.1外墙渗漏预防措施
  2.1.1注意选材及材料之间的配比
  首先要选用合格的建筑材料,砌块、水泥、砂和塑化剂是这些材料中的首控因素。其次对于一些较特殊的砌块,如混凝土小型砌块砌筑时可适当增加其规格,以便在外墙砌筑时因墙体长度不符合模数而用整砖补砌,免去因砍砖而引发外墙渗漏的可能性。同时,外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体,以提高外墙的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满是设计图纸和规范要求;注意材料之间的配比,避免施工操作中的随意性,保证达到图纸和规范规定的要求。
  2.1.2坚决按施工工艺要求进行施工操作
  (1)墙体砌筑时必须严格按墙体工程施工技术要求交底,认真进行墙体砌筑。主要要注意以下几个方面:
  ①装卸小砌块,应轻拿轻放,严禁倾卸丢掷,防止因砌块内伤而产生的裂缝;小砌块的堆放高度不宜超过1.6m。
  ②鉴于干缩后的小砌块受潮后仍会产生第二次收缩,在一般气温情况下混凝土小砌块不得浇水;当天气干燥炎热时,可在砌块上稍加喷水润湿,待砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿的砌块砌筑。应尽量采用主规格小砌块和辅助规格小砌块砌筑,严禁使用断裂小砌块壁肋中竖向凹形裂缝的小砌块砌筑。水电预埋线管应采用切割机切割线槽。
  ③砌体灰缝应横平竖直,全部灰缝均应铺填砂浆,不得出现瞎缝,透明缝。墙体内不宜设脚手眼,如必须设置时,可将小砌块侧砌,利用其孔洞作为脚手眼。门窗框的固定部位应砌入实心混凝土预制块。
  

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