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出租屋若失火 二手房东担责

信息来源:hunningtu.biz  时间:2010-11-16  浏览次数:1275

  市民刘先生来电咨询:小商铺能否住人?如能住人,需要采取什么防范措施?
  消防局:小商铺原则上不应设置住宿区域,确需设置的,住宿区域应符合以下要求:
  (一)住宿区域应采用钢筋混凝土楼板、实体砖墙(砌至梁底部)和密闭的金属门或乙级防火门与经营区域分隔;楼板应采用钢筋混凝土楼板,如有困难,可采用钢结构制作,上、下两面分别批厚度不少于2厘米的水泥砂浆保护;(二)在小商铺内设置夹层用于住宿的,必须设置固定楼梯,楼梯应采用钢筋混凝土或钢结构,且楼梯应设置在靠近出口处;(三)住宿区域应设直通室外的安全出口或尺寸不小于0.5米×0.8米的逃生、救援出口;(四)配电线路应穿金属管或难燃套管保护,电气设备不得直接安装在可燃物上;(五)住宿区域与经营区域相邻的门口应设置独立式火灾报警器。
  市民毛小姐咨询:我刚租赁了一间小商铺做小百货,因原来装修太陈旧了,想重新装修,考虑到节省成本,我想自己安装电气线路及设备,这样做合适吗?
  消防局:电气线路及其设备应由专业技术人员(持有电工证)安装敷设,配电线路应穿金属管或难燃套管保护,电气设备应安装在不燃烧体上。
  关键词 出租屋
  出租屋不得人货混居
  长安的区先生咨询:我现在有一间出租屋,是否可以出租出去,用于储存货物?
  消防局:出租屋内不得设置储存货物的区域,确需设置的,应满足以下条件:(一)不得人货混居,住宿区域不得与储存区域设置在同一楼层;(二)住宿区域必须设置在出租屋的下部楼层,储存区域应设置在出租屋的上部楼层;对于储存区域设置在出租屋的首层,住宿区域设置在其他楼层时,其首层的储存区域必须与出租屋的其他部位完全分隔,不得有任何形式的连通;(三)储存区域必须用楼板、实体砖墙(砌至梁板底部)和乙级防火门与其他区域进行防火分隔。
  大朗的周先生咨询:我目前承包了一栋出租屋,成为二手房东,如果想利用首层楼梯梯段下的空间做值班室,符合整治标准吗?如果其出租屋发生火灾,作为出租屋的二手房东是否有责任?
  消防局:出租屋允许设1间值班室,1名值班员。值班室不应设在疏散楼梯内。对于利用首层楼梯梯段下的空间做值班室的,必须采用实体砖墙将此空间与楼梯完全分隔开,不得有任何形式的连通,其出口必须直接通室外。
  “三小”场所和出租屋的业主必须向承租人提供符合消防安全条件的场所,承租人(包括二手房东)必须履行消防安全管理责任,房屋出租中介机构应把出租房屋是否符合消防安全条件的信息如实告知承租人。如二手房东不履行消防安全管理职责,一旦发生火灾,必将追究其相关法律责任。
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